Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Berliner Ortsteil Staaken und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Regionalbahnhöfe, Supermärkte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Vom Regionalbahnhof Staaken aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 17 Minuten Fahrzeit.

Das Haus wurde 1936 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet es einen gemütlichen Wohnraum, der durch charmante Altbauelemente wie Dielenböden besticht.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich, der Platz für eine Sitzecke mit Tisch und Stühlen bietet. Von hier aus führt ein Flur in die Küche, die mit neuen Küchenmöbeln und Geräten ausgestattet ist. Der Blick aus der Küche fällt in den gepflegten Garten. Das Wohnzimmer ist großzügig und durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer befinden, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller, in dem sich neben der Haustechnik auch zusätzlicher Stauraum befindet.

Das Grundstück bietet einen bereits angelegten Garten, der Potenzial zur weiteren Gestaltung bietet. Eine neu errichtete große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während Ziersträucher und Rasenflächen für eine grüne Umgebung sorgen. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Auffahrt sowie eine Garage zur Verfügung. Ein angrenzender Schuppen bietet weiteren Stauraum

Staaken ist ein ruhiger Ortsteil im Bezirk Spandau im Westen Berlins, der durch seine naturnahe Lage und ländlichen Charme besticht.
Trotz seiner eher dörflichen Atmosphäre bietet Staken eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Die S-Bahnlinie S9 und diverse Buslinien ermöglichen es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen, während die Nähe zur Autobahn A10 eine gute Anbindung an das Umland bietet. Der Ortsteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, darunter der nahe gelegene Spandauer Forst, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung einlädt. Für Sportbegeisterte gibt es im Ort zahlreiche Möglichkeiten, darunter Reitställe, Fußballplätze und Radwege. Die Havel und der Tegeler See in der Nähe bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren und Schwimmen. In den letzten Jahren hat Staken eine positive Entwicklung durchlaufen. Der Ortsteil zieht zunehmend junge Familien an, die die Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Idylle schätzen. Neue Wohnprojekte und die Erneuerung der Infrastruktur haben den Ort für Zuzügler attraktiver gemacht, ohne dass er seinen dörflichen Charakter verloren hat. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut zu erreichen, und durch die Nähe zu Spandau selbst bieten sich auch größere Shoppingcenter an.
Insgesamt ist Staken ein grüner und familienfreundlicher Ortsteil, der durch seine Lage im Grünen, die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an Berlin überzeugt.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 219,20 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 01.10.2021

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.