Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

In einem harmonischem, durch eine Gestaltungssatzung geschütztem Umfeld wurde diese besondere Villa in Neu Langerwisch 1908 im Jugendstil erbaut und 2010 hochwertig und umfassend saniert. An einer markanten Ecke setzt die Villa einen eleganten Akzent im Ortsbild. Das Haus ist vollständig unterkellert und beherbergt im Souterrain eine kleine Einheit, die über das separate, mit Sisal-Teppich belegte historische Treppenhaus erreichbar ist. Auf den anderen drei Etagen befinden sich im Moment jeweils separate Wohneinheiten. Die Villa überzeugt mit stillvollen Parkett- und Dielenböden, restaurierten Doppelkastenfenstern, Stuckdecken, Bleiglasfenstern sowie mit modernen Bädern und Küchen. Die Beletage ist eine besonders großzügige und repräsentative Einheit. Sie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung, wie beispielsweise als Büro oder Praxis. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, lichtdurchflutete Wohneinheit, die durch ihre erhöhte Lage einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und über die angrenzenden Bauernhöfe bietet. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Gestaltung und offenen Struktur. Das große Grundstück war bis vor kurzem auch als Pferdekoppel genutzt. Ein Stall, der sorgfältig saniert wurde, ergänzt das Anwesen und bietet die Chance ein oder zwei Pferde unterzustellen. Das weitläufige Grundstück und die Villa eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Der hervorragende Zustand der Wohnungen und des gesamten Hauses ermöglicht eine sofortige Nutzung. Lediglich die Einheit im Souterrain und die Wohnung im ersten Obergeschoss sind derzeit vermietet.
Vielleicht finden Sie in dieser repräsentativen Villa in Neu Langerwisch, in unmittelbarer Nähe zu Potsdam und Berlin, die perfekte Möglichkeit für Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsidee.

Das Haus ist entsprechend dem Baujahr äußerst solide gebaut. Bei der Modernisierung wurden bewusst alte Bauelemente erhalten aber dennoch energetisch saniert. Es wurden im inneren und teilweise auch im äußeren Bereich Dämmputze verwendet. Die vorhandenen Jalousiekästen wurden isoliert und die historischen Fenster aufwendig mit Isoliergummis und Isolierglasscheiben nach innen aufgewertet. Bei dem Bedarfsenergieausweis wird der angenommene Energiebedarf rechnerisch ermittelt. Der tatsächliche energetische Standard ist jedoch besser als der Energieausweis vermuten lässt.
Gern stellen wir Ihnen die Verbrauchsabrechnungen zur Verfügung.

Langerwisch ist ein typisches märkisches Straßendorf, das aus zwei Ortsteilen besteht, wobei sich Neu Langerwisch besonders harmonisch um einen malerischen Dorfanger gruppiert. Dieses charmante Dorf ist von einer reizvollen, abwechslungsreichen und geschichtsträchtigen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel, weitläufige Felder und idyllische Wälder geprägt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Radfahren, Wandern, Reiten, Schwimmen im Seddiner See, der Havel oder einfach beim Genießen der Natur.
In den letzten Jahren hat sich Michendorf erheblich weiterentwickelt. Dabei wurden viele infrastrukturelle Lücken geschlossen, um den Bedürfnissen der wachsenden Einwohnerschaft gerecht zu werden. Die Dorfgemeinschaft in Langerwisch profitiert von einem Angebot an unterschiedlichen Dienstleistungen und Geschäften. Lokale Handwerksbetriebe, wie Bäckereien und Fleischereien, tragen dazu bei, die Bewohner mit frischen Lebensmitteln zu versorgen. Darüber hinaus stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen
Für Familien ist Langerwisch besonders attraktiv, da sich im Umfeld eine Grund- und Oberschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden. Gymnasien sind im nahegelegenen Potsdam aber auch in Michendorf leicht erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Regelmäßige Busverbindungen verkehren über Wilhelmshorst, sodass die Bewohner bequem zwischen Michendorf, Wilhelmshorst und Potsdam pendeln können. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof in Wilhelmshorst, der mit den Regionalbahnlinien RE 7 und RB 33 eine schnelle Verbindung nach Belzig, Potsdam und Berlin bietet. Pendler erreichen das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, was Langerwisch zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht, die in der Metropole arbeiten und dennoch die Ruhe des Landlebens genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Autobahnzubringer Saarmund und die Anschlussstelle Michendorf ebenfalls optimal. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Berliner Umland oder direkt in die Hauptstadt.
Langerwisch bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Die Mischung aus ländlichem Charme, einer soliden Infrastruktur und der Nähe zu den urbanen Zentren Berlin und Potsdam macht diesen Ort besonders lebenswert. Ob für Familien, Pendler, Naturliebhaber – Langerwisch hat für jeden etwas zu bieten und lädt dazu ein, die Vorzüge des Lebens auf dem Land zu genießen.

Art: BEDARF
Kennwert: 353,90 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 09.11.2024

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.