Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Michendorf ist eine begehrte Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung sowohl zur Landeshauptstadt Potsdam als auch zur Metropole Berlin über Straße und Bahn. Diese Vorzüge machen die Gemeinde nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem herausragenden Standort für Gewerbe.

Das angebotene Grundstück beherbergt derzeit eine Kfz-Werkstatt und befindet sich im Innenbereich der Gemeinde Michendorf. Laut Flächennutzungsplan ist es als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, was sowohl eine gewerbliche Nutzung, die sich in das Wohngebiet integriert, als auch eine Wohnbebauung ermöglicht. Die besondere Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und einem gegenüberliegenden Parkplatz bietet sich besonders gut für gewerbliche Aktivitäten an.

Aktuell ist das Grundstück teilweise versiegelt und mit einer soliden Gewerbehalle bebaut, die möglicherweise weitergenutzt werden kann. Es besteht die Option, das Grundstück mit Einfamilienhäusern zu bebauen, um dem hohen Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Es ist wichtig zu beachten, dass rechtsverbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit erst im Rahmen eines Antragsverfahrens für einen Vorbescheid oder einer Baugenehmigung getroffen werden können. Daher können wir keine Gewähr für die generelle Bebaubarkeit des Grundstücks und speziell für das geplante Bauvorhaben übernehmen.

Um fundierte Informationen zu erhalten, empfehlen wir vor dem Grundstückskauf eine Anfrage beim Bauamt, eventuell unter Einbeziehung eines Architekten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Projekt für dieses zentral gelegene Grundstück in Michendorf zu entwickeln – die Optionen sind vielfältig.

Michendorf, eine selbstverwaltete Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, südlich von Potsdam, beheimatet 13.845 Einwohner. Michendorf bietet eine vielseitige, ländlich geprägte Umgebung und ist gut in die regionale Infrastruktur integriert. Die Gemeinde verfügt über sechs Ortsteile, die von Wäldern, Wiesen und Seen umgeben sind. Das Wolkenberg-Gymnasium in Michendorf bildet etwa 650 Schüler aus den sechs Ortsteilen sowie aus Nuthetal und anderen umliegenden Gemeinden aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der regiobus Potsdam Mittelmark, die Regionalverkehr und PlusBusse mit Anschlussgarantie ans Bahnnetz anbietet. Der Bahnhof Michendorf, an der Potsdamer Straße gelegen, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Schienenverkehr. Die Autobahn A 10 und die B2 gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Es besteht eine gute Verbindung mit Berlin und Potsdam, wobei die Fahrtzeit nach Berlin etwa 30 Minuten und nach Potsdam etwa 15 Minuten beträgt.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gymnasium und mehr umfasst. Dienstleistungen in Michendorf umfassen eine Vielzahl von Anbietern, die ein breites Spektrum von Services in der Region anbieten.

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Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.