Balkon mit Weitblick über Babelsberg-Nord
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Potsdam, in Babelsberg Nord, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in einem stilvollen, sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende.
Die Lage ist nicht nur äußerst attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der malerische Park Babelsberg sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der Nähe zu Bus, S-Bahn und Tram hervorzuheben. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Das Herz der Eigentumswohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem südlichen Ausblick ins Freie eine angenehme Atmosphäre schafft. Große Fenster verleihen dem Raum Helligkeit und lassen die Sonne herein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer mit Dielenboden strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Die funktional gestaltete Küche und das Badezimmer sind jeweils gefliest und funktional gehalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt mit seiner Grünfläche zum Verweilen und Entspannen ein und schafft eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet und erwirtschaftet seit 2013 eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.160,- Eur.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 302,- Eur. Hiervon werden ca. 226,- Eur auf den Mieter umgelegt, so dass für den Vermieter ein Betrag von ca. 76,- Eur verbleibt. Hierin enthalten ist auch die Bildung der Instandhaltungsrücklage.
Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch ihre exzellente Lage, den historischen Altbauflair. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Babelsberg ist einer der schönsten und bekanntesten Stadtteile von Potsdam. Die alten Villen unter den großen Bäumen erzählen Geschichten aus der Zeit, als hier noch UFA-Stars wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann wohnten. Auf dem Filmparkgelände in Babelsberg sind z.B. Teile der Kulissen von Filmen wie "Stalingrad" oder "Der Pianist" aufgebaut. Mit dem herrlichen Schlosspark, großen Wasserflächen und vielfältigen Freizeitangeboten gehört Babelsberg zu den sehr guten Wohnlagen in Potsdam. Berlin ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.
Art: VERBRAUCH
Kennwert: 92,20
kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 12.04.2018
Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
