Stadtnah und Naturverbunden: Familienfreundliches Haus nur 100 Schritte bis zur Havel
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140,00 m²
1.727,00 m²
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Herzlich willkommen im Herzen von Werder (Havel)! Dieser bezaubernde ehemalige Obstbauernhof mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.727 m² Grundstück bietet das ideale Ambiente für ein gemütliches Familienleben.
Das Haus, ursprünglich von 1900, wurde 1980 erweitert und 2010 umfassend saniert, wobei in den letzten Jahren liebevolle Renovierungen stattfanden. Die drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Der Keller präsentiert vier vielseitig nutzbare Räume und zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Beamerleinwand, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und dem charmanten Innenhof sowie einem Bad mit Dusche und Wanne.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, die flexibel nach den Bedürfnissen Ihrer Familie gestaltet werden können.
Besonders erwähnenswert ist die nachhaltige Holzvergaserheizung im Keller, welche nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch kosteneffiziente Beheizung sorgt. Eine kleine Garage und eine historische Klinkerscheune bieten zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Beregnungsanlage erleichtert die Pflege und nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich ein Zugang zur Havel, ideal für Kajakfahrten oder entspannte Stunden am Wasser.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, während Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe eine optimale Versorgung im Alltag gewährleisten.
Dieses einladende Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit, die Freizeitaktivitäten an der Havel zu genießen.
Die Stadt Werder (Havel) und ihre dazugehörigen Ortsteile sind nicht nur wegen ihrer idyllischen Wasserlage Anziehungspunkt für Besucher und Erholungssuchende sondern zugleich ein beliebter Wohnstandort. Heute leben in der Stadt mit ihren acht Ortsteilen rund 25.000 Einwohner. Besonderen Wert legt die Stadt Werder auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen Ortsbildes, das auch durch den Obstanbau geprägt ist. Die ganze Pracht der Kultur- und Havellandschaft erschließt sich von den Höhenzügen und dem Panoramaweg. Durchzogen und umgeben von weitläufigen Obst- und Weinanbauflächen und umsäumt von zahlreichen Seen ist die Region nicht umsonst "staatlich anerkannter Erholungsstandort".
Infrastrukturell ist Werder mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen sowie der guten Anbindung an Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin bestens ausgestattet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin. Eine große Kunstszene und viele Vereine geben der Stadt und ihren Ortsteilen einen vielseitigen gesellschaftlichen und sportlichen Rahmen. Hier können Sie segeln, Golf oder Polo spielen, reiten, sich dem Karnevalverein anschließen und vieles mehr.
Art: BEDARF
Kennwert: 530,70
kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 03.05.2023
Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
